记者了解到在即将开盘的深圳的房地产绿景香颂项目宣布，购房者在购房时候可以和开发商签订一份“三年原价回购协议”。如果购房者在三年之后提出申请，开发商愿意以合同原价对房产进行回购。可以说在深圳一段时间引起了很大的关注。

　　但是绿景香颂的风头很快就被最新的一个“三年回购”的升级版给抢走了。也就是说计划在今天开盘深圳另一家项目十二橡树庄园宣布说，将推出“3年回购，又有5%增值计划”。开发商承诺，如果说3年后房产低于购买原价，开发商将原价购回，而且将多给予总房款5%的增值补偿。

　　记者在采访中了解到，面对这些花样翻新的特色的承诺，很多购房者并不是特别细致的了解了所以表示说并不买账，仍然是持币观望。不过，到记者了解到绿景的承诺还停留在口头方面，销售人员也表示说具体条款要等到日开盘才能公布。而且记者在现场采访了一些了解的开房者，他们表示说，回购只是一个噱头，不如直接来降价。

　　对此，深圳的房地产相关业人士这样表示，他说三年原价回购协议这种举动的营销价值大于市场价值。比如说绿景香颂是毛坯房，主打首次置业需求。这也意味着这个项目的多数购房者在收房之后会进行装修。如果要求开发商回购，那么业主将白白损失装修的费用。这种情况之下，即使房价出现一定的降幅，要求开发商回购也是一个得不偿失的选择。

　　另外也有业内人士指出，开发商各种承诺实质上仍是一种促销方式。在目前调控没有松动之下，楼市整体仍然处于下行通道的情况之下，购房人需高度警惕各类促销风险，理性购房。